Historisch günstiges Baugeld erleichtert Immobilienerwerb
Potenzielle Bauherren und Eigentumserwerber können frohlocken, denn aktuell ist eine Baufinanzierung so billig wie nie zuvor. Die günstigsten Annuitätendarlehen mit fünfjähriger Zinsbindung sind bereits ab 2,5 Prozent p.a. zu bekommen. Eine zehnjährige Zinsbindung lässt sich ab 3,25 Prozent p.a. festschreiben und auch eine zwanzigjährige Zinsbindung ist in der günstigsten Variante für deutlich unter 4 Prozent p.a. zu bekommen. Für den Bau oder Erwerb einer Immobilie als Kapitalanlage, Altersvorsorge oder zum mietfreien Wohnen herrschen somit zur Zeit hervorragende Grundvoraussetzungen. Auch mittelfristig macht die Entscheidung eine Immobilie zu erwerben zum jetzigen Zeitpunkt Sinn, denn mit Blick auf das gesamtwirtschaftliche Umfeld könnten in absehbarer Zeit inflatorische Tendenzen drohen. Die historische Erfahrung zeigt, dass Immobilien grundsätzlich einen sehr guten Inflationsschutz bieten, zudem profitieren Schuldner bei einem hypothekenfinanzierten Erwerb durch fortschreitende Geldentwertung gleich doppelt. Auch bei den Immobilienpreisen ist der heimische Markt stabil. Entgegen den negativen Erfahrungen in einigen Ländern wie den USA oder Spanien gilt der deutsche Immobilienmarkt als nicht überbewertet. Regionale Unterschiede sind jedoch zu beachten.
In einer repräsentativen Umfrage der Comdirect Bank scheint die Mehrheit der Deutschen diese Markteinschätzung zu teilen. Den Zeitpunkt für den Bau oder den Erwerb einer Immobilie sehen mehr als 53,5% der befragten Bundesbürger als aktuell sehr günstig an. Die Entscheidung für den Kauf oder Erwerb einer Immobilie sollte trotz der günstigen Rahmenbedingungen sorgsam geprüft werden. Bedacht werden sollten insbesondere die eigene Einkommenssicherheit, die langfristige Finanzierbarkeit eines Hypothekenkredits, die allgemeine Immobilienpreisentwicklung sowie die Auswahl und Lage des Objekts. Soll die Immobilie vermieten werden, gilt es zudem die regionalen Mietpreise, das allgemeine Mietniveau und die Rentabilität zu berücksichtigen.
Tags: Immobilie, Erwerb, Prozent
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