Was unterscheidet einen Gewerbemietvertrag von einem ?normalen? Mietvertrag?
Ob für den Einzelhandel, eine Arzt-Praxis oder Lagerräume: werden Flächen für gewerbliche Zwecke genutzt, müssen Vermieter und Mieter einen Gewerbemietvertrag vereinbaren. Wer einen gewerblichen Mietvertrag abschließen möchte, sollte sich darüber im Klaren sein, dass es zwischen einem Gewerbemietverhältnis und einem regulären Mietverhältnis einige Unterschiede gibt. Geht ein Mieter von falschen Voraussetzungen aus, kann vor allem bei Firmengründungen der angemietete Gewerberaum unter Umständen zur finanziellen Belastung werden.
Generell gilt, dass im Gewerbemietrecht der Schutz des Mieters nicht die gleiche Priorität hat wie im Mietrecht für private Zwecke. Im Streitfall muss ein Gewerbemieter also damit rechnen, dass ein Gericht eher vermieterfreundlich entscheidet.
Ein wichtiger Punkt für die Unterscheidung ist, dass Mietverträge für Gewerbe üblicherweise als von vornherein befristet abgeschlossen werden. Für die Existenz eines Gewerbes ist das ein unbedingt zu berücksichtigender Faktor. Entwickelt sich das Unternehmen unerwartet schlecht, wird der Vertrag zur Hypothek. Bei guter Entwicklung hingegen ist eine mögliche Verlegung der Räumlichkeiten eine echte Herausforderung.
Weiterhin kann der Vermieter Minderungen, etwa aufgrund von Mängeln, vertraglich wirksam ausschließen. Das ist bei einem Wohnungsmietvertrag nicht ohne Weiteres möglich. Ein letzter zentraler Punkt betrifft die Kaution. Während die Höhe der Kautionssumme für Wohnräume gesetzlich begrenzt ist, kann der Vermieter eines Gewerberaums diese individuell festlegen.
Fazit: Interessierte Mieter als auch Vermieter sollten Vertragsentwürfe vor der Unterzeichnung anwaltlich genau prüfen lassen. Das ist auch der Fall, wenn eine der beiden Seiten einen Muster-Gewerbemietvertrag aus dem Internet verwendet.
Tags: Vermieter, Mieter, Punkt
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